管理組合規約変更は総会の特別決議（3/4以上）がないと無効、区分所有法にしばられる

管理組合法人とは？

管理組合とは？

マンションとか建物や施設の区分所有者が集まって運営する組織が管理組合です。マンションや建物・施設に対し大きな責任と権限をもっています。

総会もしない、規約がない、代表が決まっていない、つまり管理組合が無いという状態でも「管理に責任をもつ何らかの組織があり、責任の度合いは所有している広さによる」と見なされています。

例えば汚水施設が故障してトイレが使えなくなれば、責任は区分所有者全員にあります。